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哪些情况下购房者可以要求退房?

2019-01-30 18:37:38
哪些情况下购房者可以要求退房? 房屋买卖过程中,经常会出现一些不规范的操作,或者是由于开发商方面的原因导致的退房事件,一般情况下,如果开发商没有经过购房人的同意随便变更设计的话,那么购房人有权利要求退房,今天小编就给大家说说哪些情况下,购房者可以要求退房! 房屋买卖过程中,经常会出现一些不规范的操作,或者是由于开发商方面的原因导致的退房事件,一般情况下,如果开发商没有经过购房人的同意随便变更设计的话,那么购房人有权利要求退房,今天小编就给大家说说哪些情况下,购房者可以要求退房! 、延迟交付房屋 这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二、开发商缺 证 ,导致合同无效 目前,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 第三、开发商没经购房人同意变更设计 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 第四、无法得到贷款 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。 第五、拿不到产权证 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 第六、房屋面积误差超过3% 目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。 第七、房屋质量不合格 房屋质量不合格是房屋的 硬伤 。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。 第八、房屋质量导致严重影响使用 根据人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第九、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。 收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以上情况,购房人可提出退房。 温馨提示:更多实用装修知识、工地实景跟拍,敬请关注掌上齐家网(微信号:mall_jia)。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
卖房警惕:这些情形购房者可撤销合同并退房 二手房买卖过程中,哪些情形可能会撤销合同并退房呢?为了防止购房者退房,售房者一定要注意。1.出租过程中的房屋。如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商,则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。2.被查封或者作为抵押物的住宅。被司法机关查封及作为抵押物的房产,如需出售则必须征得司 2018-05-24 14:47:35
公租房退房流程有哪些 1、腾空公租房,并且向当地的公租房租赁中心提出退房申请;2、公租房租赁中心在接到退房申请后,联系公租房承租人约定验房时间;3、双方在约定的时间进行现场验房,验房后承租人填写退房交验单并退还钥匙;4、承租人交清各项费用并办理停销户手续,到公租房租赁中心办理退房手续。 2018-11-30 16:58:44
签了购房合同哪些情况下可以退房 1、开发商没有办理五证一书;2、开发商出售的房子在质量上存在问题,不适合居住;3、在合同中所规定的时间内,办不到产权证;4、购房者买的房子被开发商拿到银行做过抵押;5、购房者交房拿到的房子,和购买之前的设计图纸不一样。 2018-12-27 11:45:17
商品房退房流程有哪些 1、购房者正式向开发商提出退房申请,并按相关合约进行赔偿;2、协商完开发商应办理退房手续,在15个工作日内完成,并由开发商派人负责办理各种手续;3、未能在15个工作日内完成的,开发商还需每天向购房者支付相应的违约金。 2018-11-16 15:29:50
退房违约金一般是多少 商品房退房的流程是怎样的 我们知道在买房时,一定少不了一个步骤,就是要签定合同,这样做也是给双方有一个保障,但是有一些人签定好合同以后,有出现各种原因,不管是哪方出现这个问题,这个时候都是有给另一方付违约金。下面小编就来给大家介绍一下退房违约金一般是多少及商品房退房的流程是怎样的。 2017-12-07 16:44:55
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
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喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。小孩发高烧怎么退烧快
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