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新西兰政府宣布炒房要交税税率可达33

2018-11-30 19:39:48

新西兰政府宣布炒房要交税 税率可达33%

新西兰政府21日公布新财年预算案,其中针对投资型房产征收增值税的举措引人关注。

在正式公布这份预算案前,总理约翰基已经提前放出口风,政府将从今年10月1日起,针对投资型房产征收资本利得税,即增值税。这一规定适用范围包括海外投资者和新西兰居民在内,目标主要锁定第二套及以上的房产。

新规的核心原则是牟利须上税。按照规定,买卖非自住房屋获利须上税;出售购买两年内的房产获利须上税,税率参照个人所得税,33%。新西兰储备银行此前已经出台政策,将购置第二套房的首付门槛提高到三成。

海外买家在新西兰购置房产前,还须在当地开设银行账户并申请税号,以此加大海外买家购买新西兰房产的透明度,便于新西兰政府日后追查欠税。

去年11月大选前,约翰基宣布不支持征收增值税,这一方面是为了取悦国内中产阶级和企业界选民,另一方面则是顾忌征税将不利于拉动投资。但仅仅半年后,政府决定出手平抑大城市奥克兰节节攀高的房价,途径就是征税。

新的预算案公布,新西兰上年度经济表现良好,经济增长率为3%,依然是发达经济体中的明星,消费物价指数涨幅仅为0.1%,远低于预期;同时,政府未来四年税收预计减少45亿新元(约合33亿美元),开征房产买卖增值税一举两得:不仅增加税收,还可平抑投资炒房现象。

不过,约翰基的表态引发争论。一些房产行业分析师认为,这一举措无助降温房产市场。一方面,部分投资者可能赶在新政生效前突击购房,一些人也会趁机离场,抛售投资房产避税,推高新一轮房产热;另一方面,新政生效后,一些投资者可能持房观望,从短线投资转为中长线,市场供应可能减少,进一步推高房价。

甚至还有人认为,这一征税举措挤出的不是市场的泡沫,而是那些有刚性需求的自住型购房者。不过,与邻国澳大利亚近出台的限制海外买家购买二手房的严苛政策相比,新西兰的措施已显温和。

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